在城南的黄金宝地“曼哈顿·自然派”这个楼盘名称掷地有声，随着城南地块价值的攀升，“曼哈顿·自然派”可谓占尽天时、地利、人和，这一号称“成都上空的院风景”的建筑一次次的让这个城市的人们侧目。

　　鑫达房产带来的这个概念让身处一个个平庸名词中的人们感到兴奋，同时又伴随着些许对新事物的戒备和不安。然而，在这个项目以惊人的速度清盘之后，这个项目的形象反而更加完整清晰，它就是能够表达这个城市的气质的“少数派”建筑之一，个性而亲切。

　　如今，鑫达房产打造的“曼哈顿”六个系列之中的另一个项目“曼哈顿·国际”也已上马，又一次颠覆平庸、挑战传统的运动将展开。日前鑫达房产开发有限公司常务副总经理区少洁为我们解读了“曼哈顿·自然派”，在这位干练的女老总的描述中，我们品味到关于理想、关于城市、关于建筑、关于文化……

　　我们所在的这个中国大陆西南地区最大的现代化都市，清逸隽秀，节奏舒缓。这是一座别致的城市，有独特的巴蜀休闲文化和对潮流敏锐的洞察力。可是，我们认为，成都存在一些有特点的建筑却不起作用，因为它们的选址不当；也有一些显要的地块被毫无情趣的建筑所占据，因而对环境毫无裨益。在城市设计中应当技艺高超地展现建筑的能量，以使优秀建筑的影响光华四射，清晰地表达整个成都的组织结构。我们这个城市，需要生成一个有力度之美的建筑，来承载她的灵魂。我们感觉到了作为地产开发商肩负的使命。

　　鑫达房产成立的时候并不长，1998年成立，1999年开发了第一个项目。但公司对所运作的项目特别挑剔，原来的地块都比较零星，都是一些小地块，如果按照行业的模式，小地块一般开发小户型，并且是把小户型作为一种过渡产品来开发。而我们公司从开一始就认为，消费这种小户型的人，大多数是白领，消费群体的教育程度、素质修养都比较高，而要求也比较高。所以，公司力求为客户提供一种享受型的产品。

　　2000年，我们开始了“曼哈顿”的筹划。项目所处的人民南路四段是一个显赫的位置，是机场通往市区的入口，有如成都的一张名片。起初，我们并没有“曼哈顿”这个项目具体的概念，只是希望项目成为“进入成都的第一栋伟岸建筑”。非常幸运的是，我们遇到了一位优秀的建筑师。

　　沈振清，上海中用建筑设计咨询有限公司总设计师。沈先生精通历史学和文学，并且过目不忘。在我们与他交谈的过程中，我们好几次被他的独到而执著的想法而感动。一位中国建筑界有着十多年职业探索的青年设计师，总是以过人的解决方案和闪烁着深邃创意光芒的建筑作品，在庸常的建筑市场中，令人捕捉到一个个精彩的例外。正是这样一位清醒秉承非凡建筑追求的敬业者，为我们奉献出了“曼哈顿·自然派”――用城市上空充满自然生态的院风景创造充满梦想的城市新空间。

建造城市上空充满自然生态的院风景

　　我们理念是在曼哈顿建筑的高层制造院风景，给每家每户的门前窗外都配上玲珑多姿的私家小独院，并刻意讲究独门独院的私家自主领域，强调居住的室内外的穿透性，我们希望，驻守在城市中的人们每天依然能飞翔在浪漫之中。

　　“曼哈顿·自然派”实际上是把封闭的建筑心扉打开，每四舍就放弃一个通高11.2米的建筑空体，开放为围合院落，形成了一个个贯穿建筑体、尺度超高超宽的公共环境空间。改变了电梯公寓一般邻里关系都很淡漠状况，我们通过造院，舒展了邻里和睦，把淡漠已久的人际交流上升到了城市空中。

　　在摩天大楼中追求多元次的立体生态建筑，本是城市建筑的高难动作。在“曼哈顿·自然派”的打造中，我们将其设计为“会呼吸的建筑”。有别于传统的把电梯密密实实包裹在建筑体最不通风采光的位置，改变了普通电梯公寓的走道光线很暗，一走入会觉得压抑、沉闷的感觉，我们将电梯井设置在建筑体外开放的空间，使之与户外生态环境体系紧密相连，让居住的人一出电梯就体验到层层叠叠的缤纷绿意，然后进入自家的花园，再进入自己的居室。

鑫达房产的“取舍之道”

　　在“曼哈顿·自然派”之中，我们蓄意突破常规的建筑尺度，颠覆流于平庸的室内户型格局，改写司空见惯的构成比例。我们作过调查，在成都，像“曼哈顿·自然派”这样风格的建筑还只此一家，在全国范围内来看，只有深圳的雕塑家园和“曼哈顿·自然派”有相似之处，但曼哈顿自然派有着独特的，不可比拟的特点，尤其是自然派的坝子风情。

　　因为我们鑫达人都是很“挑剔”的，我们拥有“挑剔的眼光、激情的工作”，这里的“挑剔”是指我们都有很高的眼光，流于平庸的作品我们不做，我们要造的就是这样的城市作品。我们的作品不单单是考虑到商业化的因素，更多的是建筑和城市的融合，它能不能经受时间的考验，最后和城市的历史共存。因为我们要对这个城市负责，要做对城市负责的建筑者。潘石屹说：居住空间最好是给它足够的灵活性，人会居住得比较舒服。我对户型的认识，现在都没有。房子最关键是空间，使用空间的不一样，把户型划分成一个标准就是对市场的一种限制……房子整个建筑空间不能用一个简单的户型来评比，尤其是商品房，住房人的职业不一样，工作方式也不一样。”

　　我们也是这样认为的，于是我们懂得“舍得之道”，我们在经济利益上的舍，从而得到了超乎想象的室内空间，得到了自由奔放的视觉盛宴。在室内空间的设计上，我们打破传统高层楼宇瓶颈问题，在主体结构上，将巨型梁压扁拉长，改成成本造价高出20%的厚板结构，将柱内的钢筋条改用型钢，使1100×1100的大柱减肥至600×600，室内有效使用面积大大提高。在城市民用建筑中，通常的户型格局是：12米以上的进深，4米以下的开间。而我们在“曼哈顿·自然派”中，以9米的浅进深，4米5大开间布局尺度，与常规户型相比，在空间享受指标上已有很大超越，而双面采光通风的设计更能获得更好的照明，正像日本室内设计大师片山正通所说“理想的间接照明就像从门缝中射进来的一缕自然光一样。”

我们在这里造文化，造自由开放的精神

　　我们的目标客户定位在三高人群，所谓三高是指高收入、高消费、高学历。其个人的修养、品味较高尚，与一夜暴富的人有着本质的区别，他们常常有特别多的想法，而这些人不一定在物质上特别丰富，更在意精神层面的高追求，更在意这样一种空间带给他的一种感觉。

　　我们的成都是一个平原，原来的坝子文化在成都有深厚的文化底蕴，坝坝风情的的精髓就是人与人之间的亲切交流，而传统的“筒子楼”或者写字楼并做不到这一点，比如在电梯里，人与人之间相视无语，非常地尴尬，所以，我们力求把川西文化上升到城市高空中，在保证私密性的前提下，创造人与人、人与自然、邻里间亲切、和谐、相融的一种氛围。

下一站――“曼哈顿·国际”

　　“曼哈顿·国际”是我们鑫达房产眼下正在运作的一个项目，总体面积是16万平方米,酒店3万平方米,服务式公寓3万平方米,商业2万多平方米,高档住宅5万多平方米.“曼哈顿·国际”坐拥城南无可争议地标性位置，但它的优势不仅仅在于地理位置和外观上，而更重要的是它的建筑形态和内涵，而这些特色，光用建筑产品创新来说明是不够的。在项目建设一步步的展开之后，又一个个性化的城市作品将完美呈现。

　　(新浪成都房产）