俗话说：“好事多磨”。您本来打算高高兴兴地做一回“收租佬”，可天有不测风云，在房屋出租过程中，可能会有各种意想不到的纠纷出现。谁都不希望自己平静的生活陷入这些恼人的麻烦中，所以，我们要尽量避免纠纷的发生。

　　纠纷防范

　　防范纠纷的最好方法，就是按照buyhome建议的步骤去出租您的物业。这样，您的租赁行为是在国家的法规政策之下进行的，从而能有效地防范纠纷，保护您的权益。　

　　当然，百密不免一疏，如果真有纠纷发生，您也不必担心，buyhome会告诉您一些处理纠纷的途径和常见纠纷的处理方式。

　　纠纷处理的途径

　　一旦出现了租赁纠纷，您可以根据不同的情况通过以下几种途径解决：

　　1.自行协商解决。您可以根据具体的情况，与承租人协商，求得共识和谅解。这是双方不伤和气、妥善处理的方式。

　　2.请求有关组织调解。经协商未取得一致意见的，您可以邀请地方组织(比如居委会和双方单位)，以及当地专门的房地产纠纷调解机构予以调解。

　　3.申请仲裁裁决。双方既不能协商解决，调解又失败，您就可以申请房地产仲裁机构仲裁。采取仲裁的途径，必须是在合同中事先有约定，或者虽无约定但发生后双方都愿意接受仲裁。

　　4.诉请法院审理。只要租赁合同中没有发生纠纷后可以申请仲裁的约定条款，您就有权诉讼到法院，请求法院依法保护自己的合法权益，并追究承租人的违约责任。

　　做个好房东

　　其实，有些纠纷就是因为出租方和承租方相互缺乏沟通、谅解而造成的。所以，作为房东，您并不是月月上门收租就万事大吉了，还有许多应尽的义务需要您去做。

　　租房人刚住进房屋时，往往会遇到各种问题，这时您应尽量帮助房客解决问题，满足房客合理的要求。这有利于您与房客良好地相处。

　　另外，您除了关心、解决房客居住、生活问题外，还要定期主动过问房屋的使用情况，定期维护家具、电器等设施，切莫不管不问。

　　您还有义务修缮房屋。除了双方在合同中另有约定外，对于房子的自然损坏，您应当进行无偿修复。

　　每个人都有手头紧的时候。即使是最忠诚老实的房客，也有可能偶尔拖欠一、两次房租。这时，您应多多地体谅对方，只要对方能说出合适的理由，不妨就宽限他几日。留住一个老房客总比频繁地找新房客强。

　　由于种种原因，您要收回房屋，应当提前通知房客。如果到了约定的期限，承租人确实无法找到房屋，您应当给点时间，酌情延长租赁期限。

　　退房后，在不损害您的利益的前提下，您应及时退还房客交纳的押金或其他扣押品。如果还有没结清的水电、电话费等，您应和房客协商一个公平、稳妥的处理方法，做到善始善终。

　　总之，来的都是客，房客也是客。善待您的房客，做一个通情达理的好房东吧。