杨继瑞：非常感谢张唯，每次他来主持非常的有魅力，他是一个非常优秀的主持人，对房产非常专业，非常熟悉，非常值得和大家一起研讨，因为今年是省政府、新加坡投资有一个奖学金，我率川大和财大四川代表学生去领奖，那么今天的话题应该说是我认为是非常好的话题，而且我们的话题是围绕着我们的丰德国际广场，他对我们成都的CBD的建设带来的一种新的一种标志，而展开的一种思维的碰撞。那么首先我想谈一谈，究竟什么叫做微型CBD？我认为目前一届的观点都有所偏颇，我想给大家比较一准确的定义，什么叫做微型CBD我认为是高端商务业态，与公司办公场所的广场性，我认为我的定义是比较符合我们微型CBD的它的内涵的，就是高端商务业态与公司办公场所广场型的例题集群。也就是说，微型CBD它有三个基本内涵。

　　　第一，一定是高端商务，就是围绕着我们企业服务的各种商务活动，各种第三产业，这是第一、它一定是公司办公场所。和它混生的，关键在于缓生，如果不是混生，那就成问题了，它就不是微型CBD，第三、一定是广场型的。不是哪种第三产业的总部型集群的，它是一个派驻机构在里面的副作用，我想这个应该是比较符合我们微型CBD打造的一个概念的。这是第一。

　　　第二，就是微型CBD对于一个区域来讲，它对一个发展前景来讲，我认为这个是一个话题，这个区域的影响如果是良性的，积极的，那么它的有时就展示出来了。我本位他首先是一个体现是一个微观区域的和谐，体现了一种系统，我认为系统非常重要，我们过去比较忠实的是城市功能，大功能分区，这是对的，一个城市它的确需要一个规划的理念上发展，一定需要一个大功能的分区，但是大功能分区的基础之上，它必须还要有一个微观上的链接，否则，这就是完全的板块，它不是哪种渗透性的，它是城市功能不是板块性的，它一定是渗透性的，它是交融性的，而且它需要有一种微观的一些来区域的活力，来把整个的区域能够链接起来，我认为它是我们微型CBD的起到这样的微观区域的系统的功能，它弥补大功能分区在板块效应上面产生的不足，业态的声称，第二，它有利于我们在交通方面的一种均衡，其实我们这些年有发现，城市的道路不管怎么修，如果说，你在一个微观的区域里面，它的这种载体之间的半径太大，那么对交通的改善是无济于事的，所以为什么北京老是在修六环、七环也不行，问题在于什么地方，所以在于交通的均衡性没有改善，就是说，使一个微观的企业也好，单位也好，它在一个活动的半径应该说越小越有利于它企业内部的资源的有效的配制，而我觉得我们的微型CBD就在于这个方面，能够起到一定的作用。减少我们的这样的交通潮汐，避免这种交通潮汐对我们企业带来的影响。交通潮汐来了，所以我觉得我们因为研讨这个问题，应该调处房地产本身来思考，要进行本身的深化来研讨。

　　　第三，就是能够降低公司的外部的交易成本，外部交易成本他能够共享一些高端资源，因为公司的交易成本它主要有两块，它有内部外部方面的跟人家的交易成本，其中有一个很重要的就是交通方面，沟通的成本，它能够在这个方面能够最高管的商务服务，降低他们的外部交易成本，特别是有利于节约能源，这在能源短缺的情况下，我们必须要考虑，我们对官员的考核指标，就是对能源怎么样？就是产值里面的耗能是多少，是不是，它的这个像我们的汽油的成本，越来越大，而且还有上升的空间，如果作一个微型CBD的能够通过他的这种空间距离的继承，那么对很好，对发展我们的循环经济应该是，因为他我们的一些垃圾的处理，有害物质的排放的控制等等。

　　　第四，我认为这种微型的CBD对公司入驻公司他的品牌和美誉度的提升是有重要的价值意义的。一个公司就像人一样，应该我们说人还要靠衣装，在一个不仅在大区域里面存贮的位置，在一个微观的区域里面，处于一个高端的商务服务的这样的一个结点之中，那对你公司的品牌美誉度是有很大得提升价值的。而且，我们说企业之间的这样一些交往和交流，最后迁至经济的流失，但是过程很重要，过程需要有一个环境，我认为微型CBD他可以给你提供一个比较优良的一种在一种比较很好的服务的氛围里面，人的人性才会感觉非常的善良，就像我们在一个乡村的田野上，和在锦江宾馆我们的行为举止都有所差异是一样的道理。

　　　最后我认为，微型CBD对这个区域来讲，它可以通过微观区域的合理安排，就是说，我们看到如果我们每一个呼区域在一定的半径里面，都有一个微型CBD的话，那么它就能够把每一个层次他的经济的这样的一个增长力能够充分的调动出来，它就能够克服某一个反应，存在短板的问题，所以我说，我们有的时候，作为我们城市规划的的层面来讲，我们既要有打手笔，但是我们在微观的运作方面，我们也要进行精细化，精细就是效益，我认为在微型CBD应该说它是体现了这种精细化的运作的理念，城市运作的理念，调动每一个城城市活力细胞的这样。

　　　这是我的第二个观点就是对整个微型CBD的，最后，谈一个观点解决打造品牌性的微型CBD我想首先必须要选准一个区位，正如我们丰德国际广场他的选址一样，要能够在一个小区域的半径里面，为所在的公司提供最优质的商务服务的概念，我觉得这是第一个，选址非常重要；第二，就是一定要处于一个交通的节点上，它既能够出得去，又能够停得住，它既有通达性，又有停滞性，真正能够成为放射状的，所以在打造微型CBD的时候，它的广场的设计和交通之间的互动关系一定要把理清楚；第三必须要有高端商务业态，来共同的连锁，搞商务地产，不同于搞一般的住宅，住宅你就单纯的卖就性了，搞商务地产最重要的是商务的合作伙伴和行业的合作伙伴，这个是非常重要的。

　　　所以，怎么样能够通过我们有效的宣传和策划，能够使我们的银行，我们金融部门、保险各种高端的品牌性的律师事务所等等能够共同联手打造，这是第三。

　　　最后，就是我们的地产商一定要做精细化，包括我们的品牌的奠基的程序怎么样能够优化，怎么样能够实现最优的时空段的配制，又节能能源，这个我们觉得非常考究。但是怎么样又要使所有的DIP在高峰期运行，这个流量的分析，怎么样通过你的理念告诉你的宽软件工程师要设计好、运行好，这个比如说举这样的例子，我的中央空调怎么样根据不同的温度，室外的温度进行调整等等，这些都是需要进行的。精细化我认为是微型CBD的灵魂，我们地产商的理念也在于此。只有通过这样才能降低最终的运行成本，管理费用，才能通过规模和你的交易管理成本的低度化来实现公司的运行。谢谢！我的发言完了。谢谢！