人物印象

　　这是一个早已与“品质”交融在一起的人。与地产为伍，与精致为友，与品牌共生，从衣着的得体、食物的健康营养搭配，到对项目细节的考究、物业的奢侈享受等等，他都深怀执着，一丝不苟。

　　从清华坊、金林半岛、和记黄埔、到力宝大厦，韩冰如此熟悉，熟悉每一处环节的享受。他把这种与之亲历般的情节置入对项目的操作，让真正的奢侈生活离你如此之近，就在身边，又如此之远，远在心神尚能达到之际。

　　他一直追求卓越的心志不改，在今天，他仍然执着于最前沿的步伐。从他涉入地产起，不长不短的七年时间，铸就了一把亮剑。聊起在地产领域的得失，韩冰如此沉静，他说：“一切都是从适从、思考、沉淀而形成意识”。这个领域让他获得最多的是朋友，是一同修练自我的朋友，无论他走到哪里，都能为与之相交的朋友带去比物质更愉悦的享受。举手投足间，日益内敛的气质里，仍透着青春锋利和勇气。

　　他是地产里的时尚弄潮儿。他吸纳了更多的时尚思潮，他让人们像消费一件品牌服装一样，消费房产；同时，他用心让价格做到与价值的相对平衡。高端消费就是情感消费，不经意的就拨动了情弦。

　　在这个领域的七年时间里，有太多的人认得他，他帅气的外型下，还时时保持的微笑像面招牌，亲善着来到他身边的人。这个人，就是力宝大厦营销总监韩冰，以下是韩冰在接受新浪房产采访时的对话：

　　新浪房产：人称力宝大厦是成都第一写字楼，这个“第一”是什么概念？

　　韩　冰： 力宝大厦是世界500强企业---力宝集团与盛唐实业旗下盛唐投资置业有限公司共同投资打造的成都新地标建筑、国际高智慧型纯写字楼。项目地处城南商务核心区，交通条件优越，周边顶级商务配套齐全；除了具备所有顶级标准硬件配置，还为办公楼配套了上万平米的高档商业配套服务设施满足入驻者生产、工作、生活需要，并全权委托世界级物管世邦魏理仕提供全程专属服务。力宝大厦是专为世界500强、港澳台知名企业和国内外大中型企业的行政总部量身定做。力宝集团自身也在力宝大厦保留了5000多平方米用作其中“西部投资管理中心”办公场地，成为在成都第一家投资购买写字楼物业的世界500强公司。力宝大厦可以说是承脉了世界500强力宝集团的纯正血统，延续香港力宝中心、上海力宝广场的精贵品质，从而实现了成都渴望顶级写字楼的梦想。世界500强力宝集团，顶级写字楼的缔造者和捍卫者。始终秉承“坚持在最好的地方，建筑最好的产品”的理念，以严谨务实的作风潜心致力于顶级写字楼的建筑和服务领域。从1988年香港力宝中心到上海力宝广场，再到成都力宝大厦，每一件力宝作品都堪称顶级的传世典藏。成都是力宝进军中国的第三地，成都力宝大厦作为力宝集团在顶级写字楼领域三大传世作品之一，是力宝十八年专业经验的结晶之作，更是中西部地区最值得期待的顶级写字楼标志性产品。

　　 新浪房产： 力宝集团作为世界500强，为什么会选择来成都投资呢？

　　 韩　冰： 早在在2005年，力宝集团就已经来到成都选择考察市场，曾组织了国际著名的专业机构，其中包括国际知名的设计公司、市场顾问机构、法律顾问公司、金融顾问机构、工程管理顾问机构等组成的专家组，花费近1300万元考察费用，最终决定投资力宝大厦。力宝集团董事总经理李联炜先生，也于2007年1月2日到川进行了为期4天的访问，并对力宝大厦进行了重点考察。李联炜先生对力宝未来信心满倍，他说，在2005年上半年，对成都市场进行了多次的考察与比较之后，最终选择了科华北路的项目进行重新的包装与市场销售工作。他认为，这样的举措有双重含义：第一，吻合集团2007年度在中国市场大力拓展中西部或西南部的市场；另一方面，也是我们进军成都房地产的先头部队。力宝其实对于中国中西部市场一直都是非常看好。在未来的几年里，力宝集团将投资10-15亿美金，全面进军医药、地产、贸易及酒店等领域。而力宝大厦作为力宝集团的西部投资管理中心，其成功的运作，无疑将给力宝集团未来的投资增添了无比的信心。

　　 新浪房产： 盛唐置业是一个什么样的公司？你们为什么会选择与他合作？能谈一下与盛唐置业的合作吗？

　　 韩　冰： 对于力宝大厦而言，力宝集团与盛唐置业的强强联手，是成都市招商引资的重点项目。唐闻是四川盛唐实业董事长、四川盛唐投资总经理。首先是唐总的个人魅力深深吸引了我；其次是盛唐的企业文化和理念我很认同，个人来讲，我自己服务的项目“雅国际社区、清华坊、金林半岛等”都是顶级的住宅项目，自己也十分想挑战自我，做成都乃至西南最好的写字楼！”

　　 新浪房产： 成都力宝大厦目前在施工方面已经告一个段落，现在入住情况怎么样？

　　 韩　冰： 一般来说，一个行业内的一流企业，一定能提供那个行业的顶级服务。力宝大厦凭借自身的商务平台，整合行业、多领域的服务企业和机构，只与行业内的领导品牌合作，从发起者到参与者，都是所属行业的领导者和行业精英。成立服务于行业精英的“顶级商务联盟”，开创成都乃至全国顶级商务服务的先河。首批加入联盟的成员，包括东亚银行、招商银行、美格菲、银杏资产管理有限公司、欧洲房子、泰和泰律师、中国联通、安永会计师事务所、凯宾斯基饭店、联想、中外运敦豪、长江国际旅行社、百年天府购物中心和《头等舱》杂志等品牌机构。对于联盟企业来说，他们之间的整合，涵盖媒介、出行、餐饮、休闲、娱乐、医疗、金融、教育、通讯、速递、咨询、购物等商务人士日常工作和生活的各个方面，提升了成都顶级商务服务的系统性。这么多的一流品牌整体出击，服务共享、资源整合、系统集成，既服务了这个特定的高端商务人群，又降低了彼此的合作成本。顶级商务联盟为每一个参与者提供了更大发展的平台，更将成都的顶级服务水平和意识提升了一个档次，这都是超出一个写字楼范畴对于城市未来的根本性贡献。从全国范围来看，“力宝顶级商务联盟”无疑是首创的一种商业模式。这种商业模式跳出力宝大厦本身，“一个高端群体，一流服务企业，不同行业背景，全方位、一条龙的互补服务形式”，为成都未来的商业模式的全新发展提供了一个可供借鉴的范本，也印证了成都作为“最具活力城市”的发展和进步。建成后将入驻国内和国际上非常知名的优秀企业，有超过4000精英人士在力宝大厦里办公。

　　 新浪房产： 力宝大厦作为中西部地区最值得期待的顶级写字楼，她的不同凡响体现在什么地方？

　　有朋友和我说：做普通住宅项目的营销是小学水平、别墅营销是中学水平、做写字楼的营销是大学水平，我个人不认同这个观点，但是我认为；力宝大厦就是来给成都写字楼重新制定标准；力宝的企业理念有一条：我们只做最好的！概括起来，有6大标准，是成就力宝大厦卓越商务的重要条件。一是城市商务核心区地标性建筑。力宝大厦位于成都市国际城南的科华北路62号，距双流国际机场仅15分钟车程，其南端直通国际会展中心及市政府办公地，北部衔接西南最大的IT商圈，毗邻百年名校“四川大学”，各类领事馆以及金融中心；周边五星级宾馆、顶级百货公司和大型购物中心林立，银杏南亭、欧洲房子、中国会所等高档餐饮娱乐场所更是举步即至，为入驻大厦的企业提供极为丰富的商务配套。大厦采用美国BHB设计事务所国际大师christian kaiser的经典建筑设计，以气度非凡的建筑立面以及富含科技与人性美感的内部构成，无可争议的成为成都最耀眼的城市地标作品。二是首创扶梯接驳式商务大堂。力宝大厦为双大堂形式，首创通过一层大厅乘扶梯直接到二层豪华大堂和电梯等候厅，虽然牺牲了较大的商业配给面积，但有效的规避了商务大堂设置在一层并与其他功能混合造成的嘈杂和混乱，既为入驻企业体现出高高在上的尊崇感，同时赋予了商务办公一种神圣的礼仪感。三是24部智能高速电梯。24部原装进口最高配置的迅达最新型商务高速电梯，实行商务与商业分区，高低分区，地下与地面分区，货运与客运分区。厢体内净高2.8米，宽敞舒适，内饰豪华，同时在技术上实现智能预登记呼机系统、CATV电视系统，无齿曳引提升方式，开创环保无噪感受等特别商务功能，为入驻企业提供舒适性感受的同时实现快捷的工作效率。四是全球化私属服务。力宝大厦改变以往成都写字楼礼聘的顶级物管公司只顾问不驻场的服务状况，全权委托世界级物业管理机构世邦魏理仕提供个性化企管和全球化私属服务。世邦魏理仕在全球地产顾问中，因其卓越的服务，被全球金融杂志Euromoney评议为2006全球地产金奖。FESCO对外服务理念引入、企业俱乐部模式的多元化配套、行政及公共渠道优势资源共享等，力宝大厦为领导企业度身定制了一系列个性化的高级商务物管服务，对外体现出入驻企业的尊贵和效率，对内照顾到企业的便利和愉悦，实现效率更高，成本更低。五是温控奢华新风享受。力宝大厦配备人性化中央空调，空调主机系统为国际知名品牌开灵的原装进口主机，运行时噪音指标低于55分贝，使人在工作时从根本上置身于无噪音环境中；每户设置独立新风系统，新风量的大小可自由调节，一般可达到60立方米/小时•人；空调独立计费，每户空调的使用费以各户用电量的多少来计量，避免由于节假日或加班期间使用空调费用过高的问题；特别配置洁净装置，使室内空气更洁净、更舒适；大厦中央空调365天24小时满足用户制冷或制热的需求，并满足部分企业对全年需要制冷机房的特殊要求；随意开关，节能性好，大厦中央空调增加了变频节能系统，节能高达40%左右；增加通风换气系统，让大厦内局部产生低气压，这样室内的废气会向较低气压区域流动，与此同时，室内新风系统开始工作，达到“送新风，排废气”的奢华新风功能。六是中外建筑双监理。力宝大厦对于建筑质量的控制与追求可谓精益求精，不仅邀请到特级建筑公司中建六局和甲级监理公司中冶建筑工程监理负责第一线工程的高质量施工及技术检测，还邀请到国际知名的新加坡KPK(柏建)作为工程的设计咨询和施工中第三重质量监理，中外公司的双重建筑监理将非常好的保障到大厦未来业主的使用及安全。总之吧，力宝大厦作为成都顶级写字楼的开创者，提供的不仅仅在6大标准下，硬件配套采用全球顶级技术，更重要的是创立了与顶级硬件设施相配套的软性服务机构——顶级商务联盟。顶级商务联盟的创立，将为你带来卓越的商务极致体验，和极高质量的商务资源。顶级的硬件设施，顶级的服务配套，成就了力宝大厦顶级的传世品质。

　　 韩　冰

　　职位档案： 力宝大厦营销总监

　　性格特征： 自信、睿气

　　代表作品：力宝大厦

　　相关作品：“雅典国际社区”、“清华坊”、“金林半岛”、“和记黄埔南地王、温江项目”、“丰尚商务港”、力宝大厦”

　　 个人重大事件营销活动回顾：

　　1999—2002年，在涂志明时代，亲历了雅典国际社区；见证了清华坊的光辉雅典国际社区，一度以7000-8000元/平方米成为当时最贵的电梯公寓；还创下，133套别墅3个月售罄的佳绩；2002年—2004年，金林半岛的创造了成都第一个单价近2万元的项目，填补了成都无高档住宅的空白；2005年，投身于和记黄埔地产，参与“南地王”“温江”版块的策划、定位；2006年，再一次挑战自我，加入“力宝大厦”，以2300美金单价再世，聚集了众多关注的眼光；2007年，荣获“2007年新地产年度市场营销推动人物”

　　人物语录：

　　1、“魔鬼就在细节中，反过来，细节却在数据中”；

　　2、“人一生中，最难攀越的，是自己”；

　　3、“要做顶级物业，就要追求卓越”；

　　4、“高端消费其实是情感消费”；

　　5、“风水在乎于每个人的一刹那瞬间的内心感受，有大同存小异”；

　　6、“知道聚集塔尖上的人，不是难事，难的是找到所有塔尖上的人并影响他们”

　　7、“营销人的个人审美观及品味关系到项目格调与成败”

　　8、“这是一个强调自我、时尚、品味、格调的年代，这种精神在影响着我们这一代 人，时刻提醒我们做事要与众不同”

　　9、“我做高端物业的理念就是不让客户赔钱，并且赚大钱”