城北的城市发展一直受到交通条件的限制，解决城北的交通问题成为城北各区县首先关注的大事。8月1日，北新干线正式通车，拉开了成都的“北拓”序曲，是新都对接成都，向北发展的平台和“桥头堡”它使新都主城区与成都中心城区连成一片，在它的连接、带动、辐射和延伸之下，城北的城市功能将得到加强、城市形象将得到巨大的变化，城北将迎来飞跃的发展。可以预言，与南延线和光华大道一样，北新干线将把区域房地产开发提升到一个新的高度，人居城北将得以呈现。

　　区位——战略高地

　　新都区位于成都市北部，新都区是成都市科技•文化•旅游卫星城，为成都市城北副中心的一部分，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。根据四川省优先发展"成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳等10个中等城市"的平原都市群发展战略，新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是四川省委、省政府确定的"成(都)-德(阳)-绵(阳)"高新技术产业带的桥头堡，在四川省经济大盘上占据着极其重要的位置。

　　规划——北部新城提升区域地位

　　在成都市规划的三个城市副中心中，北部新城为其中重要的一极，新都区就位于北部新城的核心区域，新都区规划确定为成都市主城区北部的分中心，是重要的历史文化片区，城市规模近期(至2010年)为30.01平方公里，人口30万人，远期规模(至2020年)为43.60平方公里，人口45.6万人。未来的新都将按照一带、两轴、三片的体系发展，一带是依托毗河以及两侧100米生态保护带形成绿色走廊；两轴是新都向北延展、向东跨越的发展格局，将沿大件路、新都大道。凤凰山新城片区将适宜开发成以坡地生态保护为特色，以中高档居住用地为主要功能的城北新区，将打造成为“香港半山”式的新城，并新建两个上千亩的公园，一个是占地2000多亩的城市“生态氧吧”——森林公园，一个是供市民休闲娱乐的康体公园。

　　交通——让北部新城插上腾飞的翅膀

　　目前新都片区基本形成了完善便捷的交通体系：北新干线、蜀龙大道、大件路、成青路二仙桥直通蜀龙路高架桥等交通干道，使新都等城北近郊的交通时间缩短在20分钟以内，与中心城区的联系紧密，大大地改善了区域的交通条件，为城北的发展插上了腾飞的翅膀。在轨道交通上，在建的地铁一号线和规划中轻轨将大大地北部新城和中心城区的时空距离。

　　环境——原生态城北之魅

　　城北拥有十分优越的原生态的自然地理环境，凤凰山片区为成都最近的坡地地形，将以山体生态保护为特色，同时在东片区规划有一个占地3000余亩的凤凰山公园和一个休闲体育公园。新都得天独厚的环境资源：北湖公园风景区、毗河生态走廊和泥巴坨旅游风景区等三大风景区，以及有着“西蜀第一湖”之称的升庵桂湖、享誉中外的千年古刹宝光寺、白鹤岛风景区、大熊猫基地，规划中的三大风景区环侍左右；占据得天独厚的优美生态环境。

　　土地——地价攀升地量丰富

　　地价攀升据统计，05年新都区地价仍在50万元/亩左右，到06年上涨到了100万元/亩左右。在07年交易的700余亩土地中，交易价格上涨到了约135万元/亩，有价有了大幅的增长。地量丰富北新干线区域拥有丰富的可开发用地，其中大丰有4000多亩土地可供开发，凤凰山有10000多亩土地及待建设，整个新都区将有超过1万亩的可建设用地供应，开发用地十分丰富。整个凤凰山新城片区面积约15352亩，西片区总占地面积2000余亩，其中二类住宅用地共11个地块，净地面积为388亩；商业用地共5个地块，净地面积为227亩。

　　房地产——供需两旺，价格攀升

　　交易量大幅增加

　　从销售数据上来看，05年新都区交易量约70万平方米，06年约103万，今年1-7月商品房交易量约50余万平方米，商品房交易量呈快速增长之势。

　　产品丰富价格补涨

　　与其他郊区一样，北部新城物业形态较为丰富，其中新都新城区物业以多层、花园洋房、电梯和别墅项目为主，毗河片区的价格在3300-4100元/平方米，代表楼盘有万科•双水岸、香洲半岛、双河鹭岛等，电子路一线价格在2800-3100元/平方米，代表项目有丽水金都、维也纳花园二期、英伦世家、芙蓉名城等；新都老城区产品主要以多层为主，价格在2300-2600元/平方米之间，主要项目有天元山庄、岚颐公馆、香洲兰亭等；大丰片区物业多层、电梯等物业为主，价格在2800-4100元/平方米，代表项目有博雅新城、丰和日丽、北部桂庭等。

　　随着北部新城交通瓶颈问题的解决，城北房地产价格呈快速上涨之势，以新都为主要区域的北部新城，房价已经进入补涨阶段。去年新都城区最好的房子均价不过3500元/平方米左右，而现在都已经过了4000元/平方米，如万科双水岸、交大房产的香洲半岛、润扬房产的双河鹭岛等。就是环境稍微差一点的小盘多层项目，去年2300元/平方米可以买到，现在最低也要2800元/平方米左右。作为新都城区与成都市区哑铃中段的大丰片区，目前的房价也已经进入3000-4100元/平方米区间。

　　区域发展看好品牌开发商云集

　　据统计，下半年至少将有4-5个大型项目亮相北部新城，占地340亩，由浙江多元集团投资的汉嘉国际社区，一期将在下半年亮相；继去年推出英伦世家后，成都和信房产另一个投资20亿元的项目，也计划在下半年出世……日前，新都区举行了一个招商推介会，推出了两个极具吸引力的招商项目———新都区五星级酒店和体育公园商业项目，现场竟引来保利集团、万佳房产、港基房产、中鹏房产等众多实力企业，不能不说这其中有北新干线的魅力。事实上，目前城北新都已成为众多房产大腕聚集之地，万科、交大、新希望、多元集团等企业已经在此开疆拓土。业内人士预计，随着北部新城房地产的开发设计档次与城南、城西高档社区的靠近，未来的北部新城将更显生活魅力，一个全新的居住新中心正在崛起。

　　丰富的客户资源

　　北新干线沿线的天回镇、斑竹园镇、新繁镇、大丰镇、三河镇、濛阳镇等，都将赢得机遇。由于道路畅通，城北大量批发市场的加工点将外移，譬如服装加工、食品加工、药材加工、茶叶加工等，这些产业积聚的管理人员、劳动力都将成为北部新城的购买力。以西南最大的服装批发市场荷花池为例，该市场云集了上万家自产自销的服装企业，随着北新干线的通车，大量的服装企业将沿路出城设置加工点，最新统计，因企业早已看中北新干线的通车潜力，近两年已经有大批服装加工企业沿途布点，仅新都龙桥镇就集中了46家童装企业，年产值达到5亿元以上，而万贯集团则投巨资北上濛阳，建设服装产业园，争取荷花池客户。这些服装企业无疑都将成为未来城北新区楼市的重要依托。看中北新干线通车前景的，还有更多外地来川企业，这些企业也将培育出一批购房群体。今年2月，金牛区与浙江伊厦房地产开发有限公司签订了中国成都国际商贸城项目，项目位于天回镇街道辖区。据称，这一商贸城主要辐射中、西部地区，并延伸至东南亚及中亚等国家和地区，成为西部商贸、集散、交流中心。5月21日，由浙江传化集团投资7.5亿元的新都物流中心正式奠基，并将成都的物流产业推上一个全新台阶。而去年2月落户彭州的四川80万吨乙烯项目，也将为北部新城带来庞大的购房人群。

　　此前，与成都北部新区紧密相关的金牛、新都、彭州三地，多次召开联席会互动，决定以北新干线通车为契机，以项目为载体，推动三地深入合作，家具、物流、旅游业的人才互动流入，显然将为北部新城楼市的需求注入新源泉。一个原生态的宜居北部新城将展现在世人的面前。(孔祥虎)