在刚刚成为过去时的2007年，楼市一度火爆非凡，直到10月以后才因新政出台骤然降温。那么，2008奥运年是复苏之年，还是观望期继续？芸芸业内人说辞不一，唯一形成共识的建议是：同志们买房时，记得眼观政策变幻，耳听市场风声，下手理性，投资精准，绝不做冤大头！

　　记者四面打探，八方观察，倾心总结，潜心研究，琢磨出了一些新年的楼市新气象。广大购房者同胞，快来共享吧！

　　住公寓了

　　高级专业人才注意啦！2008年，成都高新区将试点“高级员工公寓”，由此扩大限价商品住房供应范围。根据规定，凡属成都市重点支持的六大重点产业、高新技术产业或市政府重点培育的大企业、大集团的专业技术从业人员，且收入、住房条件符合购买限价商品住房相关规定的，都可申请购买限价商品住房。嗯，绝对的好消息！

　　此外，从2008年开始，在成都市工作满3年、具有全日制本科以上毕业学历的单身大学毕业生，就可申请“大学毕业生公寓”租住了。据了解，今年首批推出的试点公寓有100套，其租金标准按照同类住房的70%确定。对于收入尚可的大学生来说，这条信息值得关注。

　　期待指数：★★★

　　以小换大

　　在楼市发“高烧”时，房价高，还不一定能买到。而今市场萧瑟，开发商优惠活动频出，却正是已有住房的消费者“以小换大”的住房升级好时机。试想，成都的辐射能力越来越强，房价在未来不可能大跌，市场回暖后开发商也会取消购房优惠，自住型购房者现在下手不但便宜，而且不怕买不到，何乐而不为？

　　期待指数：★★★

　　投资炒底

　　尽管大市平平，但只要仔细观察、用心分析，投资者就会发现，楼市里的投资良机还是存在的。在住宅市场转冷时，写字楼和商铺随之沉寂，成都市内不少区域甚至出现了住宅价格高于底商及同地段写字楼的“倒挂”现象。可以说，在南部新区等口岸上，写字楼和商铺实属价值洼地，值得投资！

　　期待指数：★★★★

　　城东南热了

　　在成都的东、西、南、北四大板块里，城东与城南在近两年的风头最劲。而夹于两者之间城东南，则将在2008年因华润·翡翠城四期、万达·锦华城(查看地图)、华润·二十四城(查看地图)等项目的走红，受到市场关注与热捧。一个月前，万达·锦华城引进的伊藤洋华堂开业，令城东南一带的交通一度堵塞，连公交车站点也因车流过密而临时取消，由此可见，城东南有多么大的地产潜力！

　　期待指数：★★★

　　住保体系升级

　　有消息称，根据成都市的新规划，全市将拿出约400亩土地用于廉租房、经济适用房、限价商品房建设。目前，2008年度25万平方米的经济适用房和限价房建设项目正在落实用地。可以看出，在中央提出“住房保障体系覆盖的人群会进一步扩大”以后，成都市政府及相关职能部门正在抓紧贯彻这一精神。中低收入的朋友们，又是一条喜讯到！

　　期待指数：★★★★

　　弃股买楼

　　在经历2006年的疯狂和2007年的跌宕以后，A股市场将在奥运年如何表现，可是众说纷纭。不过有不少经济学家已经指出，目前许多股票估值过高，继续持有会有不小的风险。而相对应的是，楼市恰好正处于一个相对低潮的时期，近几年来绝无仅有的优惠幅度在成都的各家楼盘不断闪现。从玩过山车般的股市转向风险较低的楼市，个体投资客倒真可以考虑考虑啊！

　　期待指数：★★★

　　精装房升温

　　一直走在行业前列的万科说了，三年后，万科不再卖清水房！在成都，万科·金域西岭近日也携“U8”的全新理念，给购房者和同行好好上了一课。地产老大哥的影响力不用多说，成都各家地产商迈向精装房的步伐必将在2008年加快。实际上，万科的学习榜样——美国普尔迪不是早就超越“精装房”概念，从生产线上生产房子了吗？人家的今天，或许就是我们的明天。

　　弟兄们，准备放弃装修的苦恼吧！

　　期待指数：★★★