楼市回暖尚需时日
如果房价降幅继续拉大，不管从国家金融安全的高度来看，还是从地方政府税收、GDP等考核指标来看，地方政府主导的救市行为都会慢慢形成常态和普遍现象。但楼市想要借此回暖，则尚需时日。张教授说：“目前的冷市，不是单纯的政策冷市，更是人心冷市，是一种惯性下长期冷市形态。”
近日深圳一项调查显示，如果房价继续下跌5%，购房成交量会上升11%，如果税率、贷款以及其他买房成本减少总房价的5%，购房成交量会增加3%，其影响基本可以忽略不计。这项调查从某种意义上来说，价格杠杆对房价有效，对购房附加成本的影响作用则不明显。该调查也可以得出结论：政府试图通过降低购房者购房成本(非房价成本)的政策刺激楼市的希望，可能落空。
“市场信心没那么容易恢复。”张教授坚持认为，楼市回暖尚需时日，但如果“救市”政策全国开花，下一轮牛市则值得期待。“因为市场很有可能又会逐渐进入惯性暖市。
生硬救市或将徒劳
从去年10月份到现在，据说全国楼市跌幅最大的是深圳，部分楼盘房价降了3成，但现在听说哪家开发商死了没有？没有。听说哪个很大的项目烂尾了没有？没有。听说哪家银行次贷危机大规模爆发了没有？没有。市场还是市场，远没有演化成危机市场。
楼市并没有崩溃。市场有其发展周期，有高潮，就必然有低谷，现在的楼市低迷，只是由于部分原因处于低谷而已，这是正常的经济规律。如果市场是按照自身的发展规律进入其低谷期，这时候的救市行为就不可取，相当于揠苗助长，提前预支购买力。
靠生硬出台政策救市，希望以此来刺激市场，结果可能是徒劳的。短短一年之内，如果打压和刺激楼市的政策先后出台，除了让消费者丧失已剩下不多的市场信心，“有形之手”在人民群众心目中的高大形象只会变得尴尬。如果政府因为救市心切而强行干预，发布相关政策及法规，不仅难以产生积极的影响，可能还会干扰市场正常的发展秩序，或使正常的市场秩序走向恶化。
政府干预，不应该是对价格的简单干预，不是觉得价格高了就要压下来，价格低了就要捧上去。而应根据国民经济发展的程度，通过完善法律法规，引导理性消费，规范市场行为等方面手段，使房地产市场成长为完全的、透明的市场，最终将定价权交给消费者。
生硬救市不可取，政府的效能，只能是对市场加以规范和引导，并尽可能做到公平、公正。应将更多的精力放在培育市场、发展市场上来，以良性的发展解决目前楼市中供给与需求、房价涨跌与消费者信心之间的矛盾，才是上策。
