一、第四季度宏观调控政策集锦
1.十月集锦
10月9日，央行宣布：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。10月30日，再次下调存贷款基准利率
在美国金融危机蔓延、全球金融动荡的背景下，各国央行正相继采取降息等诸多举措提高市场流动性予以应对，来有效提振金融市场信心，促进经济稳定健康发展。中国也开始把救市放在首位，同时想刺激经济增长，把救市和经济增长放在控制物价的前面，也表明，去年来的紧缩经济政策，暂时告一段落。
10月22日，央行宣布：2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。
扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度后，金融机构拥有更大的自主定价空间，有利于不断完善市场化的定价机制。金融机构可在合理评估贷款风险的基础上，对低风险贷款给予较优惠的利率，更好地为居民购买普通住房提供金融支持。同时，对高风险贷款实行较高的利率，主动识别和防范金融风险。
2.十一月集锦
11月13日，城乡建设部宣布：通过三年多时间,将增加200多万套的廉租住房、400多万套的经济适用住房,另外还有220多万户林业、农垦、矿区的棚户区的改造,这样总的投资可能达到9000亿元,平均下来每年有3000亿元的投入。如果把上下游的产业加在一起,每年保障性住房建设将带动投资近6000亿元,提供200多万个就业机会。解决747万户低收入家庭住房困难。
随着保障性住房的增加，房地产市场的原有格局将会被打破——如果经济适用房等保障性住房快速增长，能解决更多低收入家庭住房问题；也将会对主流的商品房造成一定冲击(比如保障性住房周边商品房的价格肯定会出现一定幅度的下调)。所以一旦真的大兴土木开发保障性住房，目前的供应结构将发生重大变化，房地产市场格局或将全面改写。
11月25日，建行出台房贷细则：中国建设银行调整房贷政策支持居民购买普通自住房大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行人民银行、银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。
贷款利率优惠首付款比例降低：对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求。适当提高首付款比例：对房地产价格波动较大的区域，以及价格波动较大的住房楼盘项目。
3.十二月集锦
12月1日，四川省人民政府下发了关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见其中包括;加快保障性住房建设，缓解低收入居民住房困难；加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费；积极提供个人购房贷款优惠；放宽住房公积金贷款政策等共十六条。整体解读
加快灾区保障性住房建设，缓解灾区低收入居民住房困难。
加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费。
进一步完善政策、优化房地产业投资环境。
提高行政效能，营造良好市场氛围。
12月2日，成都市人民政府出台了《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》，《意见》共8条，内容涉及加大危旧房改造力度、改善居民居住条件，放宽购房入户政策、鼓励市外人员安居置业，加大信贷支持力度、鼓励居民住房消费，放宽公积金贷款政策、提供个人购房贷款优惠，降低交易成本、减轻置业负担，加快学校配套建设、完善社区功能，支持企业盘活存量土地、促进项目开发建设，优化办事流程、提高行政效能等8个方面。
该意见与四川省政府的意见紧密相关，属于层层递进的关系，内容均是要加强保障性住房的建设，但《关于进一步关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》在内容上更详细具体。
12月5日，成都出台改善型自住房标准：
原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的(我市去年中心城区标准为27平方米左右，各郊区(市)标准由县级以上房管部门结合本地实际制定);
原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的;
原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。
引导房地产开发企业积极应对市场变化、支持合理融资需求,解决了众多房地产企业一个最现实的问题,有助于其缓解资金链紧张局面,对企业解困最为关键。但其能否满足企业的正常融资需求,还将取决于商业银行的具体执行和实施情况。房贷新政以来,银监会对于金融风险的提示直接影响商业银行的信贷态度,还应继续关注银行和银监会对这一政策的消化和落实。
12月23日，央行年内第五次降低存贷款利率：为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现利率。从2008年12月25日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行降低存贷款利率和存款准备金率，加上在公开市场业务操作回收流动性力度减弱等，将为金融部门注入更多的流动性，金融领域的流动性过剩程度将进一步提高。这样，即使金融流动性向实体流动性移动的管道畅通程度没有增加，金融流动性流向实体流动性的数量也会增加。信贷市场被有效激活，将有效提高金融机构创造货币的能力，实体经济部门的流动性将在货币乘数改变的作用下，得以内生性地扩大，促进经济又好又快发展。
