发现成龙大道居住价值_房产频道

发现成龙大道居住价值

　　放眼成龙大道，恒大绿州、华都·美林湾、东山国际、比华利国际城、劲力·蓝色理想等项目迅速崛起，在成都房地产开发构架中形成新的战略要线。那么，成龙大道的居住价值究竟在哪里？谁又是成龙大道最具居住价值的楼盘呢？由新浪网成都房产频道主办的“发现成龙大道的居住价值——谁是成龙大道最具居住价值楼盘”论坛及 ……[全文]

主办：新浪网成都房产频道
协办：成都万瑞置业有限公司
承办：成都天卓文化传播有限公司
时间：7月26下午2点（周四）
地点：航空路6号丰德国际广场C座2F丰德国际会议中心

网上调查

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城东现状

　　根据《成都市城市总体规划(2003—2020)》，城东将成为发展的主要片区之一，东部新城的建设将成为新的城市架构的重心之一；城东将实现城市功能的转变，转变成以居住、公共用地、绿地等为主，集居住生活、物流配送、科技产业、旅游休闲等功能为一体的综合性区域；

　　城东具有良好的自然人文资源，沙河、锦江两条水系为房产开发增添了不少亮点，东郊工业结构调整将置换出数千亩可供开发的土地，为房地产开发提供可观的土地资源；望江公园、塔子山公园、东湖公园、新华公园等自然人文景观是住宅开发的有利条件。

　　城东教育优势明显，电子科技大学、成都理工大学、四川师范大学等高校均位于区域范围，再加上众多的中学、小学，良好的教育资源为城东区域市场的竞争力加分不少……[全文]

城东房地产市场总况

城东房地产市场各物业成交价

　　2007年一季度城东商品房供应量为91.97万平方米，比去年同期增长44.2%；销售量为64.5万平方米，比去年同期增长33.3%，供销比为1.43。城东一季度出现供销两旺的局面，城东房地产市场成为目前成都市最炙手的区域之一，政府对城东的旧城改造初见成效；同时今年一季度城东供销比较去年同期上涨，是因为土地政策的影响导致目前城东方量加速，增加市场有效供应来调节供需矛盾，有助于抑制房价的过快上涨……[全文]

　　2007年一季度城东住宅销售均价为4585元/平方米，比去年同期上涨30%，土地价格的飞速上涨、产品品质的提升、品牌效应以及旺盛的需求导致了城东一季度住宅均价涨幅较大；商业销售均价为7069元/平方米，比去年同期下降8.6%，由于目前城东商业市场尚不成熟，个盘影响因素较大，因此目前商业均价变化趋势不能代表城东商业市场的发展；办公类物业销售均价为4552元/平方米，仅比去年同期上涨4%，变化不大……[全文]

区位对比

	城东	城西	城南	城北
推动引擎	·东调等系列工程的成功实施 ·成龙大道及东大街延线贯通 ·上涨空间优势明显	·贵人的居住地 ·深厚的人文历史 ·地段优势明显 ·温江进入城西版块	·居住富人区 ·天府大道打造 ·红星路延线带动	·人民北路延线通车 ·北部新城规划实施 ·地铁一号线的剌激
屯兵企业	恒大地产、华都置业、国嘉地产、深圳合能、盛吉立、华信大足、融创置地、志达房产等	三秦房产、中海兴业、易和置业、东立置业、中铁八局房地产、龙湖锦华置业等	飞森房地产、三利房产、永合实业、恩威投资、虹瑶房地产、高新置业、中源实业等	智业房地产、蓝光和骏实业、诚志鑫房地产、重庆华宇集团、中环房地产等
开发项目	恒大绿州、华都•美林湾、东山国际、比华利国际城、劲力·蓝色理想等	78号观邸、龙湾半岛、西锦国际、东立清水河畔、中铁双龙湾、翠微清波	戛纳印像、三利宅院·白云渡、红牌楼广场、玲珑南域、玉林·品上、ICON·英郡、双楠融域	智业·世纪加州、富丽花城、一品荷花、华宇·锦城名都、中环西岸观邸
价格走势	2006年 \| 4000以上/平米	2005年 \| 4171元/平米	2005年 \| 4405元/平米	2005年 \|3325元/平米
价格走势	2006年 \| 4000以上/平米	2006年 \| 5000以上/平米	2006年 \| 5500以上/平米	2006年 \| 4200以上/平米

居住价值网上投票

恒大绿州

建筑面积	约60万㎡
均价	待定
开盘时间	待定
推荐理由
恒大绿洲项目总占地总面积约200亩，位于新城东核心地带，是政府全力打造的东部新区的重点区域。项目附近有成都著名的城市自然休闲圣地——总面积近万亩的国际级4A风景区五朵金花，更有成都目前湖面面积最大的淡水湖泊——1000亩天鹅湖，万倾碧波荡漾。同时也拥有成都平原少见的浅丘坡地地貌。具有东南亚皇家风情园林的恒大绿洲，是带给成都人的又一种尊容礼遇。公共交通：恒大绿洲位于城东成龙大道东南角，距成都市约10公里。56路、343路、332路等公交及社区BUS20分钟即可直达成都繁华轴心人南大道。地铁发展：成都市地铁2号线便捷的交通。内部配套：超过7000㎡的星际会所，室内游泳池、中西餐厅、健身馆、桌球、儿童游乐中心、棋牌大厅、康体游艺室等配套设施。

华都·美林湾

建筑面积	47万㎡
均价	4500元/㎡
开盘时间	7月7日（一期二批次）
推荐理由
华都美林湾坐落在成都市唯一的国家“4A级风景区”三圣花乡，幸福梅林旁，是占地150亩，建筑面积47万平方米的“航母级”楼盘。与春熙繁华仅15分钟的轻松切换。华都美林湾项目坐拥200亩湖景风光、1000亩自然生态湿地、16000亩城市绿肺的优越自然环境，成全了其浑然天成的一流全视野风景大盘。现代、大气、亲和的景观特色，结合独特的自然环境和文化底蕴，造个性鲜明、个性化的现代生态景观。美林湾采用借景、造景手法以外，还引入时下流行的Art Deco（现代装饰风格）元素，容并以其兼蓄的宽容视野和感性、生动的精神氛围，成就了一种优雅的生活语言，诠释一种不同的生活方式。

龙城一号

建筑面积	60余万㎡
均价	4500元/㎡
开盘时间	07年8月底
推荐理由
项目占地总约600亩（含150亩主题特色景观公园），是此区域首个低密度新乡村主义风格高品质社区。毗邻3000亩四川师范大学新校区及规划中的5000亩天鹅湖公园居住区。位于未来新城东规划居住片区的核心腹地；位于规划中的5000亩天鹅湖公园国际生活居住圈，湖面面积达300余亩；紧邻3000亩川师大新校区等4所高校；三圣乡“五朵金花”-十陵风景片区。公共交通：大面片区已开通了4条过境城市公交（001、218、336、223），可以到达成都市区。地铁发展：成都市地铁2号线一期工程，东起于大面街道的经济干部管理学院（绕城高速内侧），西止三环路外侧成灌客运站，随着成都市五环路和地铁2号线的规划建设，大面的交通环境将更加优越。内部配套： 150亩主题特色公园、高尔夫果岭练习场、下沉式网球场、户外篮球场、无极泳池、儿童游戏场、商业步行街、幼儿园等。

比华利国际城

建筑面积	60余万㎡
均价	5200元/㎡(1期6批次)
开盘时间	8月中旬
推荐理由
1、城东首个高层低密度示范楼盘； 2、独特南加州风情景观园林； 3、交通便利、区域发展潜力巨大； 4、紧邻川师大优质教育资源； 5、200余亩的体量、内部配套完善。

卓锦城三期

建筑面积	20万㎡
均价	4500元/㎡
开盘时间	8月份
推荐理由
近千亩的“卓锦城”位于东部新区，三环路和成龙大道交汇处，三圣乡万亩花圃旁，东临东洪路，与规划中的锦江区政府办公区相对，交通方便，距市中心仅十五分钟车程。竣工后的“卓锦城”可容纳八千多户人家；并设有完善的小区配套：公园、康乐设施、会所、幼儿园、小学、购物中心、超市、大型商场和各种零售店及体育设施等，是个大规模的、花园般的生活社区。

尚成东锦

建筑面积	62466.9㎡
均价	3600元/㎡
开盘时间	10月中旬
推荐理由
“尚成东锦”位于三环路大观立交桥(航天立交桥)北侧，与万科魅力之城、千和?意境、大观城市花园为邻，背倚十陵风景区、三圣花乡。区域交通便捷，紧邻规划中的地铁二号线。区域市政配套已经纳入“东方新城”整体规划。项目为33层纯住宅，简约俊朗、色调高雅。建筑面积：85－129㎡，多面采光，功能实用，主力户型总价在30万左右。社区配备篮球、羽毛球、乒乓球等健身场所和设施。周边配套设施：川师大、川师大东校区、列五中学高中部（待建）、川师附中学、成都市第四十六中学、陵川中学、十陵风景区、三圣花乡。总结：城东具有超高性价比的纯住宅。

锦江城市花园

建筑面积	24万㎡
均价	4350元/㎡
开盘时间	7月21号
推荐理由
锦江·城市花园以城市居住区域为生活背景，地处新兴的城东高档社区。是坐享锦江新区核心便利的城市居住设施、和人居环境上佳幸福梅林4A生态之新城东高尚住宅区之佳作。简约自然园林景观优居榜样在社区内环境的打造上锦江·城市花园崇尚自然主义风格的基调上综合运用现代环境艺术的技法，追求时尚与经典相生的个性化格调。使社区所有景观形散而神不散，从而打破了建筑对地块的硬性分隔而造成的局促气氛。低公摊、户型创新实用，买两房可得3房户型设计上都是通过入6平方米户花园进入，客厅自带6米挑高的露台，视野十分宽阔，这里面积是赠送的。卧室均设计有飘窗，主卧的大飘窗近一米宽，在闲暇时刻，可以躺坐在那里喝茶、看书，眺望窗外的绿意美景。飘窗采用双重中空玻璃，在安全性上给予保障。宽楼距、低密度、高绿地锦江城市花园从人居的舒适居住出发，充分考虑建筑的日照、朝向、风向，以“宽楼距、低密度、高绿地”的特色规划布局思路，将8栋34层建筑错落分布，建筑密度仅20%；不仅保证了朝向、日照等因素的均好性，利用建筑围合保证中央花园的安静和谐。

爱丁郡院

建筑面积	62248.57㎡
均价	未定
开盘时间	未定
推荐理由
爱丁郡院占地约30亩，位于东二环与三环之间，万科.城市花园旁。周边教育资源丰富，仅500米范围内就涵盖了重点幼儿园到大学；还可以享受到独有的人文与自然环境，步行几分钟就可以到达著名文学家、翻译家李劼人先生的故居，而与爱丁郡院隔桥相望的就是即将修建的百亩菱窠公园。项目周边交通也十分便捷，有12、38、40、56、79路等多达13条公交干线直通东、西、南、北四个城区。周边配套设施：成都三幼城花幼儿园、金苹果幼儿园、成师附小、川师附小、川师附属初中、川师附属高中、四川师范大学、成都市第十人民医院、锦江妇幼保健院、城市花园商业中心、家乐福、新一佳购物广场、永乐生活电器、李劼人故居、菱窠公园等。总结：爱丁郡院是称东唯一一个位于名校和人文公园之间的居住楼盘。

东山国际新城

建筑面积	约300万㎡
均价	3400元/㎡
开盘时间	9月
推荐理由
新城规划占地近3平方公里，居住人口将达到8万人，规模宏大，配套设施齐全，交通便捷，环境优美，自然条件得天独厚。东山国际新城除规划、建设有东山国际高尚住宅区外，还涵盖有全套一流的城市级配套。 8万规划居住人口的磅礴气势、非物质会展中心的城市主脑功能、中央商业带的创新设计、与经开区的和谐共生、知名品牌学校的落户、东山森林公园的逐步建设等宏伟蓝图正在或即将呈现，居住中心的魅力、文化中心的影响、商业中心的繁华、产业中心的蓬勃、金融中心的吸引……东山国际新城，正逐步展现其对区域经济拉动、城市外延拓展的重要作用，一个崭新的城东区域中心即将以此为原点不断衍生、发展、壮大！

劲力·蓝色理想

建筑面积	33万㎡
均价	3300元/㎡
开盘时间	8月底
推荐理由
项目位于成都市龙泉驿区国家级经济开发区。遵循超前的“高层低密度”规划理念，引入189米超宽楼间距，25亩中央水景公园，全面打造一流的国际化社区。同时，邀请荣膺联合国“人居环境贡献奖”的国际知名景观大师陈跃中先生全程担纲设计，以“大尺度、大自然、大手笔”的思路赋予劲力?蓝色理想国际化气质。项目占地114，其中90余亩为园林景观。高尔夫推杆练习场、半地下恒温游泳池、露天游泳池、网球场、门球场等别墅级配套设施使得该楼盘成为今年城东首屈一指的项目。

蓝谷地

建筑面积	13万㎡（四期）
均价	4600元/㎡
开盘时间	2006年8月
推荐理由
项目地块呈西高东低的地势，落差达10多米。项目携手国际著名建筑规划设计公司A.A.I.国际建筑师事务所（加拿大），利用现有的地块自然优势打造“坡地+水景”特色景观。并从城市设计的角度，矢志打造一个具有国际品质的“生长在花园中的住宅”。整个地块将分为三期开发，我们在三期中分别打造三条以水为特色的景观轴线，并通过一个特色商业中心将三条景观轴线完美的结合起来。在总体规划构想上，注重创造邻里空间的交往和建筑与景观的融合，在每个组团入口处均设置交流空间，可以给人们交流和展示的平台。在建筑布局上充分利用现有地形地貌条件，采取跌落式布局，并最大化利用现有水体景观打造出融合山水谷林风的完整的人居生活区。丰富多样的植被让您得以近距离的、无时无刻地感受城市绿肺所带来的清新空气和纯净生活。在社区交通方面，蓝谷地以小区主干道划分组团，通过合理的人车分流的立体式交通，提高小区道路的使用效率，减少车道对住宅的干扰；同时在道路转弯处设置减速装置，充分体现人性化设计。蓝谷地以水作为社区的灵魂，在园区内规划4000平方米开放性生态湖泊，以满足您的亲水天性。在设计中，我们充分考虑了景观的均好性，保证每期都拥有大湖面和清新的空气。湖面架设廊桥；湖水通过高科技器材可调节温度；湖内野生放养，采用生态循环系统，并利用微生物进行自解；我们在湖边和廊桥上均设有护栏，并采用边缘浅、中心深的设计手法，且限制湖水深度，将安全性提高到最大程度。蓝谷地位于具有蓝色板块之称的东部新区的核心位置。新区规划建设用地面积62平方公里，规划人口74万人，拟定2017年前建成规划中新区囊括一个副中心、一个片区中心、六个功能片区、十五个居住区、五纵五横的干道交通系统。5年以后，在城东，即将形成拥有25万居民的高品质全新生态居住区，该区差不多相当于两个玉林或五个棕北，按照高标准规划建设的东部新区将成为未来成都最适宜居住的高品质新城区。本区域地形以浅丘陵台地为主，地势起伏绵延，错落有致，富于层次变化，水体和植被资源丰富，花卉种植业较为发达。拥有成都的三大“最”，最大的城市公园：10平方公里的十陵历史文化风景区，最大的湖：1500亩青龙湖，最高生态环境指标：36%的绿地覆盖率，不可复制地成为成都市最适宜居住的自然生态舱。东部新区及其周边地区有着较为深厚的历史文化积淀。集中了明朝众多藩王陵寝的十陵，是成都最具开发价值的历史文化景观区；李劼人故居，展现近代四川文化的风采；源远流长的客家文化，是城东新区吸引游人的又一亮点。而四川师范大学（东区）、成都大学、四川省消防学校、以及即将修建的成都市树德新校区等文教单位，则使东部新区更增添了文化底蕴。经过数年建设，城东日臻完善的生活配套、优良的自然生态资源、聚集精英人群居住的吸纳能力，以及“生活居住第一”的城市定位与发展潜质，点燃了城市精英亲近自然、追求品质生活的栖居理想，吸引品牌地产企业在这片蓝色版图上划地而筑，营建格调生活大环境。项目分三期建设完成。其中，一期工程约15万方。

帕丽湾

建筑面积	97286.25㎡
均价	4500元/㎡
开盘时间	2006年10月
推荐理由
独具韵味、变化丰富的蝶式现代建筑设计，不但使建筑与半岛绿地自然、生态的环境相映成趣，更使大部分住宅单位临河观景、阳光明媚、空气畅通，首掀城东高层半岛社区的非凡面庞。珍稀难求的都市半岛，新颖独特的建筑设计，趣意天成的水岸绿地，使人与建筑、绿地、流水的和谐相生，是城市里罕见稀缺的住宅产品。小区西侧是距沙河80㎡面积2万㎡的沙河绿地，是与小区住宅共享的主要外部景观资源。

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