返春回暖，中国地产要待何时？

【编者按】近日，随着艳照门的事件尘埃落定，人们亢奋许久的神经也得到了放松。大家在满足了膨胀的窥视欲之后，随着理性的逐渐恢复，将视线又回归到了房价问题上。扑簌迷离的中国楼市先是拐点论再到万科领跌令形式陡然逆转，节后的市场仿佛还没从雪灾中恢复元气，虽然各路商家以优惠政策变相降价，但销量依旧是有减无增，人们在观望态度中稳中不变。地产龙头万科领跌意味着什么？地产市场将会何去何从？国家会对此做出如何调控？地产市场能否返春回暖？敬请关注本期话题“返春回暖，中国地产要待何时？”

　 ·聚焦成都

·成都楼市优惠正在取消，市场逐渐回暖？
·2008年1月份成都房地产分析
·经过2007年的大起大落，2008年成都房价将缓步上涨
·专家预测成都房价不会大跌

　 参与讨论

1：你认为楼市拐点是否已到来？
是　否
2：你认为楼市能否返春回暖？
是　否
3：你认为目前的房价是否合理？
是　否
4：2008年你是否有购房计划？
是　否

　 ·专栏视点

2008年房价不应该保涨

降价有什么不好呢？适度的降价对市场非真实需求的过滤，不知道比那么多若干种种打击炒房的宏观政策的效果强多少呢？市场价格的正常波动，也是房地产市场走向规范和成熟的标志。那些散布降价可能造成无数恶果的言论，是别有用心的。事实上，没有那么吓人。那些想维持房价不下跌，而且还要想法……【详情】【评论】

万科文化一脉心香待君采

至于万科“领跌”事件，我们不妨回顾1992年，在几近白热化的开发狂潮中，王石偏偏要说“万科高于25%的利润不做”。虽然舆论一片哗然，但结果1993年开始的宏观调控使很多房地产公司陷入困境，而万科则没有受什么影响。可见，通过房价折射出来的利润应以“合理”为标准来衡量。作为开发商，则对于……【详情】【评论】

文化勇

刘轩

万科降价对于房地产的影响

房地产行业在过去一年的大半时间让我们领略了什么叫做房价的疯狂肆虐，即使如我们房地产从业者，谈及房价也不免瞠目结舌。对于已经来到的08年，雪灾过后，我们紧绷着的神经可以稍微放松一下，小户型产品将成为今年各地房地产项目市场供应的主流，会极大的满足所谓的市场对于小户型产品的刚性需求……【详情】【评论】

让俺跟上万科降价的脚步

不管怎么说，万科降价是件好事，不管多少，老百姓总能得到点实惠，房地产行业也借此得到一丝喘息的机会。至于是不是会有一些中小开发商被淘汰出局，这显然不是我辈关注的话题。中国的房地产企业那么多，死掉千八个不算多。爱淘汰谁淘汰谁，咱不拿开发商的钱，与我们没关系。即使死掉三分之一……【详情】【评论】

苗向华

王子鹏

　 ·新闻焦点

楼市拐点论

房地产“拐点”之争引发的思考
至于万科“领跌”事件，我们不妨回顾1992年，在几近白热化的开发狂潮中，王石偏偏要说“万科高于25%的利润不做”。虽然舆论一片哗然，但结果1993年开始的宏观调控使很多房地产公司陷入困境，而万科则没有受什么影响。可见，通过房价折射出来的利润应以“合理”为标准来衡量……【详情】【评论】

·针对万科降价风波潘石屹坚持“无拐论”
·房价已出现"拐点"只是个真实的谎言

万科领跌之后

全国范围大幅度降价后，万科一月销量大跌70%
虽然国内地产龙头企业万科近期在全国范围内大幅降价，但其2008年1月份的楼盘销售金额仍让人们大跌眼镜，仅为18.5亿元，不足去年12月份的三成。但这一增长态势在近期遇到了明显的阻力。根据万科昨天(2月18日)发布的公告显示，其1月份销售额出现了大幅度的下降。其中，2008年1月份……【详情】【评论】

·广州节后楼市低迷，预计3月房价开始再降
·上海万科应对楼市趋冷举办元宵节特卖活动

国家调控政策

房价走势不明，银行今年将严格控制开发商贷款
中国农业银行信贷管理部副总经理刘国岭说：“我们最近也在制定行业信贷政策，把房地产行业信贷作为优先考虑出台，比如它的准入标准，2008年的增长额度，相配套的信贷政策，商业地产开发方面，在准入上，贷款条件上要把得更加严格。建设银行的首席财务官表示，建行总的判断是今……【详情】【评论】

·三措施稳定房价，调控下半年或将放松
·2008年房价理性回归各大城市大规模开启保障住房

房价走势分析

楼市新年行情看淡专家认为四类房子将率先降价
专家认为，随着现在市民生活水平的提高，人们不仅关注房子内部的情况，对于小区外部的生活环境、绿化水平和物业管理等各个关系居住舒适度的指标也更为关注，小规模特别是微型规模的小区由于没有良好的环境和物业管理，随着市场回归理性，这些房子自然受到了购房者的冷落，价格调整……【详情】【评论】

·楼市拐点论要看房产投资专家称不必过度观望
·清晰界定保障房、商品房界限，消除市场观望

　 ·名家视点

地价跌了，房价还会涨吗？

一度以来，一些开发商极力鼓吹：“地价决定房价”。对开发成本讳莫如深。一个大腕甚至戏称，开发成本是其夫人的胸围，那万万是不可告诉世人的。就在这种神秘的一轮又一轮的炒作中，借助于官商勾结的黑手，“天价地王”频出，房价一路飙升……【详情】【评论】

全球经济衰退中的中国房地产

回到中国房地产，在近期的国际金融市场和大宗产品期货市场的跨代投机背景下，出于国家意志已经成为全球经济竞争的主体和决定因素的条件下，土地仍然是行业竞争的主要领域，土地囤积仍然是获利的主要手段，中长期看中国房屋资产仍然是最保值……【详情】【评论】

王良智

陆立波

从万科项目降价谈对房地产业的影响

最近以来,万科全国几个主要城市的项目都在或明或暗地降价,虽然各个地方降价的幅度不一,对区域市场的影响也不尽相同,但对于作为房地产业龙头公司的万科来说,其在市场上的一举一动应该引起业内的重视.
首先,万科是上市公司,其业……【详情】【评论】

楼市回暖期望成泡影

尽管地产人士愿意相信从去年11月开始的房价下调只是房价飙升后的一个短暂回调，预期楼市会在今年3月开始探底回升；但最新经济数据与房地产市场的表现，显示事实并非如此乐观，因为经济过热的信号再创新高，金融政策进一步收紧已是必然，同时……【详情】【评论】

鲁应红

袁希

1月新增贷款8000亿房价即将反弹？

如果把银行信贷比做一批黑马的话，那么10年来稳健的货币政策就是鞭策这批黑马前行的马鞭。在2007年底，监管层明确指出的紧缩的货币政策给这批黑马上了个套，连很多驯马师都说，这次终于有望回归到正常的跑道了。不过，新年刚过，银行信贷规模……【详情】【评论】

地产商们要珍惜所握有的话语权

房地产是中国的明星行业，其影响力和关注度已全面超越上世纪90年代VCD行业的热闹劲儿。房价高涨与百姓买不起房之间的矛盾，是其成为“明星行业”的核心因素，除此之外，地产名星们的高知名度、娱乐度也起到了推波助澜的作用，尤其是一批地产……【详情】【评论】

贾卧龙

杨红旭

房价急剧下跌后出现的后果

如果房价急跌，银行是最大的受害者。目前房贷占个贷款比例的95%以上，根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，目前普遍认为在企业抵押贷款以土地、房产做抵押的占一半以上，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦……【详情】【评论】

目前市场态势下房价大跌的十大好处

有人说，房价大跌不就是崩盘吗？其实不然，只有在房价暴跌、急速下跌的情况下才会出现崩盘的现象。对于目前中国的房价，本人认为还不会出现急剧下跌（或曰过猛下降）的可能。因为目前市场供应还不是供远大于求，开发商也不会在很短时间内……【详情】【评论】

朱大鸣

吴其伦

大项目缘何成楼市降价“带头大哥”

继广州、深圳市场之后，王石领导下的万科开始全国性的大幅降价行动，1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500—4600元/平米，远远低于2007年12月前的6000元/平米以上的价格。两月中，同一单元楼中住宅的……【详情】【评论】

楼市中人不要“很傻很天真”

老王看拐，照样是该拿地拿地，该卖楼卖楼，不会是把万科的上百个项目一次性全清了，然后袖手等着楼市大跌好抄底。老潘看不拐，也照样是该拿地拿地，该卖楼卖楼，不会把SOHO中国的现金全买成土地，然后坐等楼市上扬。他们手中永远有地、永远有钱……【详情】【评论】

杨少锋

肖宾

专题制作：尘心聂子信仰