成都楼市年中大盘点_新浪成都房产

【编者按】2008年已经过去一半了，如同地震对我们的影响一样，中国房地产这只鹰也经历了动荡与不安，伤痛与迷茫，至今仍在低估中哀鸣与盘旋。而5.12汶川大地震对于成都楼市无疑是雪上加霜，人们首次对于这座城市的投资和宜居价值产生了怀疑。在经历了“降价门”“资金链”“地震月”“捐赠门”“新政策”“零首付”等一系列风波之后，成都楼市并没用迎来预期中的爆发期。虽然市场上一片“刚性需求强支撑”的叫嚣声，而现在的房地产行业更象是一只受伤的麻雀，趴在明亮的玻璃上，看似前途光明，却出路难寻，要想重新展翅更是难上加难。本期专题将来盘点成都楼市2008年上半年的经历，记录成都楼市一路走来的风雨与艰辛。

政策盘点

·政策市"时代将来临打击囤地为今年房价定调

·中央再投68亿保障廉租房建设仅有政策是不够的

·在成都设金融机构后台服务中心享房产政策优惠

·央行重申二套房首付政策和利率政策

·建行公布对灾区房贷优惠政策：拟执行最低利率

·存款准备金率上调传递信号震后货币政策仍从紧

数据盘点

住宅		07年1月	08年1月	07年2月	08年2月	07年3月	08年3月	07年4月	08年4月	07年5月	08年5月	07年6月	08年6月
	成交套数	15007	11428	7957	5287	11871	8390	13571	9922	15987	8319	19225	10509
	成交面积	1657377.55	1122748.12	899253.08	515873.10	1332748.81	807805.20	1554029.69	997726.67	1750501.00	827439.63	2128213.14	1045836.13
	成交金额	6610500787	6055087124	3607234062	2690510129	5466513122	4357967857	6454501750	5356351863	7054843859	4254538210	9761247330	5271080096
	成交均价	3989	5393	4011	5215	4102	5395	4153	5369	4030	5142	4587	5040
		1月		2月		3月		4月		5月		6月
	成交面积同比	-32.26%		-42.63%		-39.39%		-35.80%		-52.73%		-50.86%

办公		07年1月	08年1月	07年2月	08年2月	07年3月	08年3月	07年4月	08年4月	07年5月	08年5月	07年6月	08年6月
	成交套数	482	292	507	175	567	149	553	296	245	258	550	410
	成交面积	43980	53069	68014	32615	45217	22798	43121	30919	60125	21429	40923	41189
	成交金额	273769880.4	318122540	350409879.9	365584571.3	210754065.9	223055224.2	241208759.9	265234048.8	191292594.3	124812982.5	243676400	257375088.3
	成交均价	6225	5994	5152	11209	4661	9784	5594	8578	3182	5825	5954	6249
		1月		2月		3月		4月		5月		6月
	成交面积同比	20.67%		-52.05%		-49.58%		-28.30%		-64.36%		0.65%

商业		07年1月	08年1月	07年2月	08年2月	07年3月	08年3月	07年4月	08年4月	07年5月	08年5月	07年6月	08年6月
	成交套数	1172	645	661	256	1046	392	1268	412	1122	648	995	460
	成交面积	98726.66	51301.02	52762.52	24196.01	87177.75	34584.03	89652.75	49613.74	121242.90	35415.63	79682.39	39003.70
	成交金额	695684378	400912791	402162370	190786331	619884111	309117993	615827876	321798922	767069812	301106122	530274184	395508178
	成交均价	7047	7815	7622	7885	7111	8938	6869	6486	6327	8502	6655	10140
		1月		2月		3月		4月		5月		6月
	成交面积同比	-48.04%		-54.14%		-60.33%		-44.66%		-70.79%		-51.05%

土地

08年1月-6月数据

2008年1月

2008年2月

2008年3月

2008年4月

2008年5月

2008年6月

供应土地

成交土地

供应土地

成交土地

供应土地

成交土地

供应土地

成交土地

供应土地

成交土地

供应土地

成交土地

宗地数

大事盘点

万科“领跌”楼市

1月24日，位于成都蜀都大道上的万科魅力之城四期的电梯房，售楼处报价4500-4600元/平方米，远远低于2007年12月前的6000元/平方米以上的价格。两个月中，同一单元楼中住宅的降幅接近30%，据悉，该楼盘的售价在2005年超过了4000元/平方米。万科在成都还对另一个楼盘进行优惠，称"可返还5万元到10万元"。成都万科金域西岭、金域蓝湾以及万科朗润园等也均有类似程度的促销活动。

·万科充当楼市降价领头羊成都武汉广州纷纷降价

·万科回应“降价说” 称快速周转为一贯策略

·联手银行降低首付门槛万科成都公司变相托市？

·首季销售过百亿元万科"拐点论"收获财报胜利

置信“资金链”风波

当调控政策扼住众多房企资金“咽喉”的时候，成都本土龙头开发企业成都置信集团日前与有着国际背景的基汇资本正式签订一系列投资协议，确定了全面战略合作关系：双方共同出资组建合资公司，在合资公司中的投资及权益比例为50%：50%。截至目前，基汇资本到位资金已经超过8亿元人民币。此次联姻是置信为了缓解资金压力所作的动作，也切实的解决了置信当下的燃眉之急。

置信回应“资金链”风波

当房地产遭遇地震

当房地产遭遇地震

汶川地震以后，成都房地产市场的成交量一度呈停滞状态。看房、购房者很少，开发商原来的营销计划和促销活动全部打乱，直接的降价促销和各类推荐会、开盘仪式等都暂停了，都以抗震救灾作为主题，要不就停止观望。原计划近期开盘的项目也都不得不推迟。而购房者对建筑质量的要求越来越高，总之地震后对四川和成都房地产市场的影响较大，房地产市场地短期难以恢复灾前水平。

·地震套牢深圳炒房客投资成都房产严重受损!

·大地震后新川西重建:房地产市场风险与机会并存

·地震后成都房地产业将面临全行业的"危机公关"

·七成成都消费者表示：地震不会影响其购房计划

万科“捐赠门”事件

5月12日，汶川大地震当天，万科宣布捐款200万元。与去年超过48亿元的净利润相比，200万元的善款不足其净利润的万分之四。万科的捐赠诚意遭众多网友质疑，15日，王石在博客中表示：我认为 200万是个适当的数额，企业的捐赠活动应该可持续，而不应成为负担。此回应立刻遭到网民的一致抨击与指责。19日，王石通过媒体向民众无条件道歉并且宣布追加一个亿参与灾后重建。

·万科的十天及一场史无前例的房地产业信任危机

·万科5月销售数据下降王石就"捐款门"紧急道歉

·面对"捐款是在川圈地"质疑万科表示援建不求回报

·万科品牌价值被指缩水12亿王石称将约束言行

王石就“捐赠门事件”道歉

地震后出台新政策

震后迎来新“政”

2008年6月15日，成都市人民政府办公厅正式出台《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。主要内容是：鼓励社会力量参与灾后重建；加大金融支持服务力度；依法落实各项税收扶持政策；鼓励建设项目按期开工；加大住房保障力度；降低公积金贷款首付比例；实施购房财政补贴；鼓励盘活利用已出让地块；简化审批，放宽维修资金使用范围；提高审批时效、强化政务服务等。

·政府出台购房优惠政策震后购房将享受契税补贴

·政策刺激的下热闹市场

·政府出台购房优惠政策成都楼市“转”速加快

·地产业压力倍增开发商“借”政策渡难关

成都“零首付”

地震灾害给成都楼市造成的冲击也许还刚刚开始，不过已经有发展商找到了灾区与楼盘销售之间的结合点。近日，成都龙泉驿区一个超大型楼盘推出面向灾区群众的“免息零首付”置业计划，帮助来自灾区的群众实现成都安家梦想。之后不久，成都另一家楼盘也启动“零首付”优惠活动。不过，在成全部分灾区群众的安家梦的同时，这项营销方式由于违背央行个人房贷的相关规定而颇显尴尬。

·免息零首付东山两亿元资助灾区百姓购房

·“零首付” 在现楼市诱人噱头暗藏风险

·春天大道启动“零首付置业计划”

·成都出现灾区群众"零首付" 银行直言此举违规

东山“零首付”销售现场

专栏视点

钟学隽 中国房地产报四川事业部主任

年中盘点之市场篇

对于房地产行业来说，2008年并不是一个让人乐观的年头。已经过去的上半年，成都楼市经历了从温水到沸水的煮蛙过程。从“温热”到“烫人”，已经让不少开发商感受到了08楼市不同以往的刺激。从“温水”的不知到明显地被“烫到”，上半年成都楼市的表现让开发商如何应对下半年的市场变得更加重要。个人认为，成都楼市下半年将呈现以下变化：地震后购房者观望情绪的缓解，将持续至少3个月到半年。下半年购房者对购房的选择变化，将主要表现在开发商品牌、楼层形态、房屋性价比上。越来越多的购房者意识到，选择负责任的品牌开发商对房屋质量保证的重要性……【详情】【评论】

黄子宁 成都易居房地产研究所所长

年中盘点之销售篇

据成都易居房地产研究所·CRIC信息技术有限公司对成都上半年商品房市场监控发现：成都楼市依然在迷茫中探索市场回暖的切入点。下面来看一组本机构监控数字：2008年1-5月新增供应量416.4万平方米，同比下降16.3%；2008年1-5月成交面积216.8万平方米，同比下降41.6%；供需市场双双下跌，交易环境呈现冷清，买卖双方对市场预估底线不断下滑。其中，成交面积的大幅度下降，市场活跃度明显降低，同时对成交价格形成较大影响。2007年1-5月，商品房成交均价平均增幅为2.3%；2008年1-5月商品房成交均价平均增幅为-1.5%，市场均价虽然高于同期，但增幅明显下跌，出现价格的回落迹象……【详情】【评论】

文化勇 思进房地产顾问公司总经理

年中盘点之代理公司篇

上半年营销代理公司比去年更加活跃了，很多公司代理的在售项目个数都比去年有明显的增加。营销代理公司今年受到比往年更多的关注了，在新一轮的市场处境前，营销代理公司一方面被寄予希望，另一方面又遭受质疑。全国性营销代理公司，在成都逐渐生长着。继易居中国之后，北京思源经纪高调进入成都，进入我们的视野，他们可能成为一种颠覆成都营销代理公司秩序力量的组成部分，也可能被成都营销代理公司的现有规则所融化。不管怎么说，这些进入成都的公司数量增加，质量提高，都会给这个城市下半年及以后的房地产营销代理公司，注入新鲜的血液……【详情】【评论】

数据提供：易居中国成都易居房地产研究所专题制作：尘心镊子