女主持人(尘心)：各位来宾，各位领导，各位朋友，大家下午好。很高兴今天再此跟大家相聚一堂，我是新浪网房产频道的主持人尘心。今天论坛的主题是成都高端写字楼发展趋势，由新浪网成都房产频道和星彦地产主办，高力国际协办。同时我们今天的论坛也在新浪网成都房产频道网上同步直播。

    男主持人(赖翰林)：大家好，我是星彦地产顾问的赖翰林，今天非常高兴在这里主持这个论坛，我们非常欢迎今天到会的专家和开发商朋友，到这里来参加关于写字楼的高峰论坛。今天我们主要分成两个部分，一个是业内专家的主题演讲，全球五大行的高力国际蔡总给我们的主题演讲，第二部分就是现场讨论交流，主要这么两个部分。

    尘心：接下来我先给大家介绍一下今天的特邀嘉宾。他们是成都市房管局发展研究中心的吴昌宁主任、高力国际蔡孟颐总经理。另外今天来到我们现场的还有很多开发公司和代理公司以及投资工资，他们是成都花样年、中信光达、新加坡仁恒置地，凯德置地，远鸿地产，新鸿基，新巢地产、中航阳光地产，中环广场，红星国际，世家机构等等。欢迎你们。

　　赖翰林：同样今天的论坛活动也得到了各家媒体的关注，今天的媒体包括华西都市报，也对本次论坛做一个协助，还有成都商报，居周刊，成都房地产杂志，成都楼市，成都房产报道，四川电视台星地产，以及天府早报等等，感谢支持。也欢迎你们的到来。接下来首先有请新浪成都房产频道的总经理兼主编中晶先生致辞……【详情】

“六大行”打造成都写字楼等级标准
    近日，由市商务局牵头、戴德梁行等6家全球化跨国房地产服务商成都分部联合制定的《成都商务写字楼等级指导标准》新鲜出炉。以后成都的商务写字楼以自愿为原则可按指导标准，分为顶级、甲级和乙级三个级别。市商务局相关负责人称，希望通过此举提高成都写字楼品质，改善商务服务环境，吸引国内外金融机构和大公司落户成都。
写字楼与现代服务业密切相关
    据了解，目前成都写字楼在内在设置、位置和交通配套等方面较完善的并不多。成都公认的甲级写字楼市场总量只有32万多平方米，“这一数字如果放在香港或上海，太微不足道了。”市商务局相关负责人表示，商务写字楼作为现代服务业的载体，其品质和规模与现代服务业发展密切相关。而随着成都金融服务和商业服务领域企业的不断增加，高级办公楼的需求也会逐步加大。
此次参与制定《指导标准》的戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕、高力国际、第一太平戴维斯、高纬环球都是国际知名的房地产服务商，这次是“六大行”在全球范围内首次合作。据了解，《指导标准》制定历时半年，从地理位置、硬件设施、物业管理等方面对写字楼进行了规定。比如顶级写字楼要求只租不售，保持单一产权；甲级写字楼开发商持有面积不低于一半。
    通过楼宇经济推动城区业态调整
    市商务局表示，《指导标准》并不是硬性指标，目前不会对现有的商务写字楼进行评估分类，只是希望起到指导性作用。戴德梁行透露，95%以上的世界500强企业进驻时都会咨询“六大行”，这份标准是由客户需求决定，也经得起市场考验。
世邦魏理仕成都分公司董事总经理温淑薇称，未来两三年内成都对高级商务楼的投放量将有所增长，尤其是2009年投放量将大大增加，高档写字楼将集中在东大街和人民南路主干道。
    市商务局希望通过大力引进和开发与商业服务业发展相配套的楼宇经济，推动中心城区业态调整。市商务局表示，开放成熟的商务楼宇群会聚集大量人流、资金流和信息流，商务写字楼集聚在一定区域，也会带动周边的信息、金融、餐饮等企业聚集发展，从而带动形成更大的经济体———商圈。
写字楼好租好卖成楼市新亮点
    2008年开年至今,新住宅和二手住宅显得较为低迷,但钢运房产的统计数据显示,今年前3个月,写字楼租售两旺,成为初春山城楼市的一大亮点,特别是渝中区的写字楼,3月售出量同比增长超过120%。
    钢运房产的成交数据显示,100平方米-300平方米的小面积写字楼在主城各区中的出租率均在50%以上,渝中和南岸更是达到80%左右。
    在写字楼的出售方面也是如此。钢运房产资深分析师称,重庆创业型的企业日益增加,中小企业商务氛围渐浓,"从发展的角度来讲,小面积的写字楼因价格因素吸引了众多创业型企业的进驻。3月渝中区100平方米-300平方米写字楼的出售率占该区总售量的五成以上,南岸区小面积写字楼的出售率占总量的70%。"我市写字楼多集中在渝中、江北、南岸及九龙坡(主要是高新区及石桥铺附近),又以渝中、江北为盛。钢运房产成交数据显示,3月,以上四区的写字楼房源同比增长近7%。
    钢运房产资深分析师称,今年一季度重庆写字楼租赁市场调查表明,受直辖十年及"新特区"设立的影响,重庆写字楼的需求比去年有了明显的增加,对高端写字楼的需求增长最快,其中对渝中、江北的需求最大,"作为重庆CBD构成部分,渝中区与江北区吸引了大量企业将公司总部设在此。"注:以上数据采集自钢运房产主城100个营业网点二手房适时成交均价,租赁价格以两室内简装为标准,二手房交易价格以2000年以后的房产交易数据为标准。